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长租房公司出事了!租客、房东起诉南京享居屋
时间: 2019-09-21

  现代快报讯(见习记者 刘赟 文 / 摄)6月,崔女士从南京享居屋商业管理有限公司(以下简称南京享居屋)租了一间公寓,租期半年,但是8月4日,房东却发来消息,说因为拖欠房租,让她尽快搬走。这令崔女士十分诧异,因为自己早在6月底就一次性向南京享居屋支付了半年房租,为什么还会拖欠房东房租呢?近日,现代快报记者经调查发现,类似租房纠纷不仅出现在南京,无锡、武汉等多地享居屋分公司也都有类似情况发生。

  8 月5 日,崔女士向现代快报记者反映,她在 2018 年通过南京享居屋租了一间单身公寓,合同在今年 7 月到期。一年下来,崔女士认为房间还不错、价格也实惠,便在今年 6 月签订了半年的续租合同,并于 6 月 23 日将连同押金在内的 10500 元租金转给了南京享居屋的一名业务员。但 8 月 4 日崔女士却突然接到房东通知,称至今没有收到房租,要求崔女士尽快搬走。

  原来,本该在 7 月 10 日前由南京享居屋转交给房东的房租,至今仍未交付。房东收不到房租,便打算收回房屋。对此,崔女士联系了当时收取房租的业务员询问房租去向,却只得到了 自己问公司去 的答复。

  当时就是因为看着房间环境不错,价格也便宜才租的,没想到竟然遇到这种麻烦。 崔女士告诉记者,包括她本人在内的绝大多数租客都是一次性交了半年甚至一年的房租,但享居屋却是按照季度给房东打款, 而且在签订租房合同时,也是由房东和租客分别与享居屋签订。

  另一位租客李先生在南京享居屋租房不到半个月,就收到了房东要求搬出的通知。李先生告诉现代快报记者,他对此非常气愤,便发了几条微博,没想到随后就收到了南京享居屋董事长侍满的短信。侍满要求他尽快删除微博, 微博删了什么都好讲,法务这两天在找 IP 地址了。

  李先生介绍,南京享居屋董事长的语气起初很不客气,在得知李先生已经电话录音之后态度变得和气起来,甚至打出了老乡的感情牌。目前李先生暂时删除了相关微博,并与侍满约定 9 日在南京当面退房退钱。

  8 月 6 日下午,现代快报记者来到位于绿地之窗的南京享居屋商业管理有限公司,现场已有十几位房东和租客正在与工作人员交涉。部分租客情绪激动,与工作人员发生了争吵。在办公室里,有一位工作人员在为房东办理解约手续。

  面对迟迟收不到房租的情况,已有部分房东选择对南京享居屋进行起诉。房东王女士向记者表示,自己本该在 6 月 6 日收到下一季度房租,但由于南京享居屋多次更换业务员,导致在约定打款日期的十个工作日之后仍然联系不上他们。南京享居屋超过合同约定期限还没有打款,王女士便将享居屋起诉至栖霞区人民法院。8 月 15 日将开庭审理此案,而就在距离开庭没几天的 7 月 23 日,王女士却突然收到了拖欠许久的房租。

  虽然收到了房租,类风湿在哪可以治好,王女士仍然打算与南京享居屋解约, 正好 8 月 6 号现在的租客合同就到期了,干脆就解约了,但享居屋的一名副总迟迟没有见我。租客目前想要续租,享居屋还不同意,还说要把租客赶走。 王女士表示,自己仍然会通过法律途径解除合同,并且拿到相应的违约金。

  和王女士不同的是,目前仍有许多房东并未收到房租,一位房东大姐告诉记者,南京享居屋与她约定 8 月 5 日之前将拖欠的房租转给她, 现在过了一天了,还没看到钱。

  另外,这位房东表示,享居屋和房东签订合同上的房租与租客实际所交的不同,拿她这套房屋来说,自己是以 2000 元 / 月的价格与享居屋签订了托管合同,但租客实际每月支付的租金只有 1500 元,另外 500 元由享居屋承担。 具体为什么,这 500 元从哪儿来,那谁知道呢?

  6 日晚,记者辗转联系到了南京享居屋的前员工胡先生。胡先生告诉记者,今年 3 月,他从南京调到了武汉分公司担任负责人,但 7 月 22 日,公司称他贪污公款将他开除了。被开除之前,胡先生联系了董事长侍满,要求其支付房东租金以及员工工资。 我没有收到回应,就把聊天记录发到公司群里,立马就被踢出群了,连开除公告都是同事发给我的。

  胡先生称,自己确实截留了十几万公款,那是因为公司一直不给房东支付租金。 房东都找上门了,我们只好先用以前收上来的租金给房东们支付了一个月的租金。 现在,胡先生虽已离职,但依然有房东和租客找他要钱。 我现在也拿不出来了,7 月底还被几个房东和租客强迫签了保证书。公司不给钱,难道还要我替他承担?

  胡先生透露,早在 6 月他就接到侍满的消息,要求他停止签入新的房源,尽快把现有房源租出去。 这时候已经拖欠了一部分房东的房租了,我跟他说赶紧把钱给房东,他也只是给了其中几个。

  南京享居屋采用的租赁模式是目前长租市场流行的 高收低租 。对于这种做法,胡先生透露,一开始,公司称这是为了得到更多房源,获得更大的市场,才选择高价收入房源之后再低价出租。 之前公司一直规定可以以低于房东合同上三四百元的价格出租给租客。但在 6 月底 7 月初这段时间公司却突然通知可以按照低于合同价格 1000 元的价格出租,只要能够快速将现有房源全部租出去。我当时就感觉不太对劲,那段时间就没租出去几间,还被指责没业绩。 他还透露,享居屋在等待其他公司接盘。

  南京享居屋成立于 2017 年,注册资本为 500 万,在无锡、武汉等地设有分公司。南京享居屋发生租房纠纷已不是第一次。在天眼查的司法风险一栏,现代快报记者看到,仅 2019 年 6 月 25 到 7 月 25 这一个月的时间里,南京享居屋就因与租客发生租房合同纠纷,三次被告上法庭。

  此次发生类似租房纠纷的不止南京,无锡、武汉多地享居屋分公司也都有类似情况,涉及人员多、金额较大,仅房东和租客自行组建的微信群成员就已有 270 人。但据知情人士透露,目前享居屋南京公司经营情况并未受太大影响,仍然有租客签订新的租房合同,向享居屋缴纳房租。

  在南京享居屋办公地点,现代快报记者并未见到相关负责人,记者多次拨打南京享居屋负责人的电话进行求证,但均被挂断,几位片区负责人及业务员的电话也无人接听。

  现代快报记者了解到,目前享居屋给出的解约方案是,对于想要解约的房东,由于是享居屋方面迟交房租违约在先,因此会尽快将本季度房租转到房东账户,并保证租客能够继续正常租住到季度结束,但之后房东是否继续将房屋出租给租客,不再由享居屋负责。而对于像崔女士一样刚刚付了半年房租的租客,若不想继续居住,现在就解约也可以,但除去已经居住的 7 月应付房租 1500 元外,未居住的房租和押金共 9000 元也不退。而那些已经缴纳一年房租的租客,损失将要翻倍。

  江苏同大律师事务所的律师李小亮表示,若是由于享居屋方面拖欠房东房租导致租客无法正常居住,属于享居屋违约在先,租客有权要求解除合同,并索要剩余房租、押金以及相应的违约金。 房东即使收不到房租,也不能要求租客搬出去的,因为他们之间没有直接合同关系。

  北京市高朋(南京)律师事务所的律师严慧告诉记者,胡先生虽签订了保证书,但可通过诉讼要求撤销,或向享居屋追偿。

  两位律师均建议,房东和租客对享居屋提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益,挽回损失。


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